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公司信譽先調查 別忘載明僅限出租使用
【簡明葳╱台北報導】王先生一心想當「包租公」，也在去年圓了夢，但遇到壞房客積欠房租、破壞房子，三更半夜還會接到房客詢問電話，讓他不堪其擾，為了延續輕鬆當房東的美夢，王先生聽從朋友建議，找來專業租屋管理公司代為處理房子租賃事宜，希望從此做個藏鏡人，單純收租金就好。
速成出租
近年房市掀起投資熱潮，不少從未有出租房子經驗的民眾，或根本沒時間管理的上班族，也開始當起房東，專業的租屋管理公司應運而生。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，房東大多希望租屋公司能幫忙找到好房客、租到滿意的租金，還能負責後續管理。
服務費約每月租金1成
馮麗芳表示，在委託租屋公司之前，首先要確認該公司的信譽，是否為正派經營登記有案的公司，有制度的公司會詳細寫明服務範圍。而租屋管理公司除代租，還有「代管」服務，有專人負責修繕、保管房子、收取租金，但是需收額外管理費用。
一般房東想尋求代租服務，多半找房仲業者，服務費多為1個月的房租，而代租代管公司，服務費約為每月租金的1成，單價雖不高，但委託物件的數量要夠多，如整層、整棟委託出租，業者才會承接，至於需提供社區秘書等其他服務，價格另議。
房客慎防偽公司詐騙
馮麗芳指出：「請租屋管理公司代租代管，應在授權書上明訂授權範圍。」合約內應寫明「僅限出租使用」，並詳列出租範圍、條件、租金、押金、出租對象與用途限制，及代管日期等；另外，違約的處理方式也應寫明，而房東除收租外，也應觀察房客，避免代租公司將房屋另作他用。
此外，租屋族也應慎防詐騙集團趁機而入，承理法律事務所主持律師李岳洋建議：「向租屋管理公司租屋前，要先確認房東授權契約。」應查閱管理公司與房東之間的合約書，注意合約到期日，授權書上最好附上房東身分證影本，並請管理公司提出房屋所有權狀或最新登記簿謄本，查看房子有無遭到扣押、查封等。
委任租屋公司管理合約 應載明事項
◎責任歸屬
˙留心管理公司的信譽，檢視其營利事業登記證，以免遇到問題的時候求助無門。
˙代管服務內容是只做代租服務，還是包含管理。
˙公證與提前解約之處理。
◎費用
˙租金、租金繳交期間與租金調幅。
˙租賃期間與押金。
˙水電、瓦斯、電話、網路管理人之處理。
˙設備修繕、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
˙家具與設備的狀況紀錄。
◎時間
˙代管日期。
資料提供：崔媽媽基金會
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