大管家經國店-租屋首選 代租代管包租
<關於公司>
大管家房屋管理是全國第一以全方位的規劃與諮詢，提供屋主與客戶最佳溝通平台的房屋管理公司。多年來因應客戶需要，陸續強化完整的服務內容，引進歐美兩國「房地產市場」經驗，結合台灣市場需求，發展出一套有系統的租售服務；在看屋、租售契約上皆有專業經紀人、營業員、會計師、代書、律師等可提供諮詢服務。在2011年大管家房屋管理更正式通過ISO 9001國際品質認證，代表著各項服務已達到國際標準組織所要求的水準，足以提供客戶專業服務與卓越品質！
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空屋由房東自租，雖然報酬率最高，但屋主相對麻煩、容易有溝通糾紛，還得負責修繕設備，這也是為何多屋族寧願空屋也不願租屋的主因．因此最近內政部為了活絡住宅租賃市場，打算建立租賃住宅事務管理人制度，未來房東可委託業者處理閒置空屋，不管是請人代租代管、或是包租，不僅更有保障，更讓房東省麻煩、添利多。
已送交行政院審查的《住宅租賃市場發展條例》，被列為優先法案，力拼立院三讀通過。政府計劃將租賃住宅的專業服務「法制化」，且為了吸引房東將空屋出租，除了租金收入可計入所得稅免稅額外，地方政府也可配合減徵地價稅、房屋稅。
其實，現行租管模式原本就分為「房東自租」、「業者包租」、「業者代租代管」3種，尤其大學城周邊租屋需求旺盛，供給量也大，已有不少業者提供管理服務。
包租服務即是房東出租給業者，再由業者招租，有些必須配合統一裝潢，好處是房東可免於空租時的租金損失，常見於學生套房建案，以利產品銷售。
代租、代管則是屋主不需要親自面對房客，業者代管期間，若出現房屋空窗期也不會收服務費，但仍會有房客欠租風險。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，代租多為首月份租金50%，並不包含後續服務；代管服務費通常為年租金10%，一條龍服務省麻煩。
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為健全住宅租賃關係，保障租賃當事人權益，活絡住宅租賃市場及發展租賃住宅服務業，內政部今天公布《住宅租賃市場發展條例》草案，明定未來可成立租賃住宅服務業，讓房東委託包租、代管相關業務，租金也可享有6千元免稅優惠，房東如有超過6千元必要的房屋耗損費用，也可提出實際證據扣減稅額。內政部預定於10日、13日及14日，分別在台北、台中及高雄辦理三場次的公聽會，聽取各界意見。
內政部表示，民眾購屋負擔相較於租屋負擔明顯偏重，因此發展住宅租賃市場，作為國人長期居住需求的可替代選擇，滿足居住需求，已成為重要課題。但因住宅租賃事務管理繁雜及衍生糾紛處理不易，導致住宅所有權人不願或無法釋出房屋至租賃市場，以致造成資源閒置。依據財政部統計處資料顯示，持有房屋超過一戶以上的戶數，高達316萬戶，佔住宅存量860萬戶的36%，如能有效釋出提供租賃，將能促進資源有效運用。
內政部強調，藉由強化出租人租賃管理能力，建立專業服務協助處理租賃住宅相關管理事務及租稅減徵措施，希望鼓勵住宅所有權人釋出空閒住宅，為未來健全租賃市場重點。
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內政部今天公布《住宅租賃市場發展條例》草案，透過減免稅負優惠希望鼓勵空屋出租，對此，業者表示，政院此舉對租屋市場發展有正向作用，可望讓長期處於地下經濟的租屋市場浮上檯面。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，政府此舉頗有將租屋市場檯面化的意味，過去多數房東出租房子未誠實申報，能躲就躲，以致政府課不到租賃所得，若草案在稅負上提供優惠，可望讓問題迎刃而解，對於租屋市場也能發揮正向作用。
呂秉怡指出，若草案通過，未來委由認證的包租、代管業者協助出租，也能減少租屋糾紛，對長期未經整頓的租屋產業有相當助益。
永勝資產管理集團執行長徐銘達說：「粗估台灣租屋市場約存在100萬戶，真正有在繳稅的可能不到1成，若全面課稅國庫一年至少多進帳50億元稅收。」
不過，徐銘達認為，要解決長期地下經濟化的租賃市場，若一開始即全面查稅恐引發反彈，政院此舉頗有「先給蘿蔔」意味，先讓願意交由包租、代管公司的房東浮出檯面，給予稅負優惠，等時機成熟再全面清查，不論委託或自租均要繳稅，逐步讓市場檯面化，同時也扶植新興的包租、代管產業，對租屋市場發展產生綜效。（陳世峰／台北報導）
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租了好久好不容易找到房客，除了感激老天爺，您有沒有算過收進口袋的租金又得拿多少出來？
1. 廣告、帶看費用：
a. 登廣告要廣告費(幾百到一千)，自己帶看要花交通費(好幾百)。
b. 有房子在出租時要24小時等電話帶看，哪裡也去不了。
c. 半夜要看房，就算睡覺了也要起床趕過去。
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公司信譽先調查 別忘載明僅限出租使用
【簡明葳╱台北報導】王先生一心想當「包租公」，也在去年圓了夢，但遇到壞房客積欠房租、破壞房子，三更半夜還會接到房客詢問電話，讓他不堪其擾，為了延續輕鬆當房東的美夢，王先生聽從朋友建議，找來專業租屋管理公司代為處理房子租賃事宜，希望從此做個藏鏡人，單純收租金就好。
速成出租
近年房市掀起投資熱潮，不少從未有出租房子經驗的民眾，或根本沒時間管理的上班族，也開始當起房東，專業的租屋管理公司應運而生。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，房東大多希望租屋公司能幫忙找到好房客、租到滿意的租金，還能負責後續管理。
服務費約每月租金1成
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台北市地政局13日舉辦「居住正義論壇Ⅱ」，會中都市發展局長林洲民公布包租代管、代租代管計劃，除有房東減稅優惠、修繕補助、房客租金補貼，還有租賃業者仲介費用，刺激空餘屋進入租屋市場，第一階段預計試辦100戶。
都發局統計，按照低度用電住宅分析，台北市約有3.8萬戶長期閒置住宅(連續低度使用達12個月)，空屋率約4.29%，數量僅次於新北市及桃園市，其中以北投、中山、萬華區的閒置住宅最多。另針對四、五層樓公寓及屋齡30年以上住宅，在等待都市更新期間，也將以包租代管、代租代管政策協助釋出出租。
然而，以往租賃糾紛處理的不悅經驗，往往使屋主寧願閒置空屋，擔心房客欠租、發生意外事件，也降低屋主出租意願，加上北市租金投報率偏低、業者獲利空間有限，缺乏專業運作機制，這些問題透過包租代管、代租代管計劃及培植租賃產業，都能獲得解決。
屋主對持有成本增加的疑慮，市府提供稅賦減免。現行鼓勵空餘屋釋出的優惠，成為公益出租使用的房屋稅適用1.2%優惠稅率，未來除了房屋稅及地價稅以自用住宅稅率課徵，月租金收入1萬元以下者免徵所得稅，租金收入扣除必要耗損，也從43%提升為60%，每年約替屋主節省1萬多元。
都發局說明，專業代管服務對房東的誘因是保證租金收益、修繕補助、稅賦減免、居家安全保險；對租賃業者誘因是服務費用補助、開發案件獎勵、降低代管風險；對房客來說，則可減輕租金負擔、保障弱勢家庭。
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北市府試辦100戶 弱勢優先申請
4月招商
【陳世峰╱台北報導】台北市政府昨舉辦「居住正義論壇」第2彈！4局處包括社會、都發、地政及財政局分別就租金補貼、包租代管、健全房市及房屋稅制等提出新政，尤其響應小英社宅政策，北市都發局搶先全國推「包租代管」，從住宅基金提撥2千萬元在4月招商，年中就可上路。
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租屋代管 服務一條龍
提供租屋前裝潢 收租修繕 退租清潔
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【鄭詠翰╱台北報導】國人搶當包租公，近年坊間出現不少租賃管理公司，仿效美式物管「代理房東」制度，提供租屋前裝潢規劃、出租中的收租修繕至退租後的清潔復原等「一條龍」服務。讓房東可以花錢了卻管理庶務的時間，更寬心的收租。專家提醒，選擇代管公司時，須了解業者口碑、提供的服務與相關契約。
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(東森新聞)台北市內湖區蓋了不少豪宅，不過你相信嗎？有人竟然在地底下租房子。在一座廢棄的菜市場地下室，有房東買下來，格成30間雅房，一個月租金只要3千塊，雖然環境堪憂，但住戶為了省錢，只好忍耐住下去。
這裡是還宅林立的台北市內湖區，但很難想像有人得在地底下租房子，沿著樓梯走下去，地下室地板烏漆嘛黑，長長一條走廊成了曬衣場，還擺了好幾部洗衣機，推開木板大門，迎面而來的是今年快80歲的王先生，兒女成家立業礦工退休後，他每個月花5千塊和老伴一起住在這裡，住戶王先生：「窮人家住的啦，現在時機那麼不好，各人家裡的生活都困難，不寄望兒子。」
一個家只有6坪大，客廳塞進滿滿家當，不但沒有對外窗戶，連睡覺也很困難，現在來到這個地下室雅房，可以看到空間非常的狹小，走到只能容納一個人通過，屋主平常就睡在這個床鋪上面，位在內湖的地下雅房一條街，前身是菜市場，屋主買下來隔成30戶租出去，坪數5-10坪，一個月租金最低只要3千，對照付近房價，一坪喊到60萬，有住戶買不起一住就是十年，住戶阿治：「在裡面煮飯不行，會窒息吧。」
瓦斯爐炊具擺在家門口，煮菜很克難，洗澡上廁所一點也不方便，住戶阿治：「蓮蓬頭而已，熱水器，我家門前有水溝。」板模工人阿治一個月薪水雖然有3-4萬，卻只捨得花3千租房子，剩下來的錢全部存起來寄回老家花蓮，住戶阿治：「台北房子那麼貴。」投資客帥過頭：「政府在做什麼？政府現在能做的就是在打房仲，沒有打房啊，所以房仲都已經死翹翹。」
在台灣買房不容易，即便買得起，台北市每人平均居住面積只有6.29坪，只比香港的4.5坪還要好一點，投資客帥過頭：「現在人情至上嘛，大家都反都更反強拆，所以都沒辦法，基地很小只好蓋這個小小小小，建商求取最大值，產生這種蝸居。」高房價問題不解決，籠居現象恐怕還會惡化下去。
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(卡優新聞網)台北市地政局公布今(103)年7月住宅價格指數，全市及公寓住宅價格指數下跌，幅度介於0.1%至0.33%，大樓價格指數則上漲0.85%。並且成立「消費者房屋交易諮詢公益平台」，以多元諮管道保護消費者購屋權益。
7月住宅價格指數119.05，標準住宅總價1,490萬元、每坪54.79萬元，較6月下跌0.33%，較去(102)年同期上漲7.92%；大樓住宅價格指數122.07，標準住宅總價 1,725萬元、每坪59.51萬元，較上(6)月上漲0.85%，較去年同期上漲8.96%；公寓住宅價格指數110.84，標準住宅總價1,363萬元、每坪47.11萬元，較上月下跌0.1%，較去年同期上漲2.25%。
地政局表示，從全市住宅價格指數月線、季線與半年線等趨勢觀察，全市及公寓月線微幅下跌，其中公寓月線已向下穿越季線、半年線向下修正，價格走低趨勢較為明顯；大樓的月線、季線連續3個月上漲，短期走勢與公寓價格指數呈現分歧。
從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，士林內湖大同區月線下跌與季線貼近，短期價格走勢略有趨緩；中山松山南港區與萬華文山北投區月線呈現微幅上漲趨勢，但與季線、半年線仍舊貼近，且近二個月來季線、半年線漲幅均小於0.7%，顯示中、長期價格漲幅趨緩；住宅價格較高的大安信義中正區，月線、季線、半年線均呈現上漲趨勢。
此外，國內不動產市場長期存在結構性問題，其中市場資訊不對稱及市場資訊扭曲，最令民眾詬病。台北市府與國土規畫中心及不動產資訊中心合作，催生「消費者房屋交易諮詢公益平台」，以多元管道保護消費者購屋權益。
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(TVBS新聞)全台最貴透天厝在哪裡？就在台北市的西門町，不到20坪的土地，4層樓的建築物，今年7月實價登錄揭露，一坪土地單價高達1344萬，一般人想都不敢想，不過西門町向來觀光客多、商圈效益大，推升整體店面租金行情，潛在利益驚人，也難怪店王交易再添市場話題。
TVBS記者黃宇潔：「走在台北市街頭，觀光客特別多，根據觀傳局統計，每100人次就會有34.1人會造訪西門町，因為觀光客多，商機也大，店面價格就高高掛。」
就在漢中街和峨嵋街交叉口的這個小商圈，有拖著行李箱的觀光客，還有小吃攤販聚集，看似平常不起眼，但眼前這棟可是全台灣最貴的透天厝。
2014年7月以總價2.48億成交，建物面積不過50坪左右，土地面積更小，18.45坪，但拆算一坪土地價格高達1344.2萬元，刷新紀錄，尤其三角窗的黃金店面，1樓租給了飲料店之外，隔壁小空間還能另外分租給飾品店和彩券行，2樓以上則是租給髮廊，租金效益特別高。
房產集團研究發展中心經理黃舒衛：「一般的租金行情，1樓有可能每坪2萬到3萬左右，那樓上如果商業效益比較好的話，通常租金行情可以每坪3000到5000，最重要的是它的外牆還有廣告效益，騎樓也有出租的效益。」
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