大管家房屋管理-代管代租包租買賣 租屋首選 房屋管理專家

中低價宅最夯 專家：仍有10%跌價空間

　　【蘋果日報/吳苡辰、張琬聆╱台北報導】各國實施降息與寬鬆政策救經濟，據仲介業者調查統計，近6成民眾因此看好房市，下半年約7成民眾想進場購屋，其中購屋預算在1500萬元以下者佔88%，顯示中低總價住宅仍是房地產王道。

　　今年7月中國人行、歐洲央行都宣布降息，英國也推出寬鬆政策來刺激經濟，台灣房屋針對民眾對各國降息救市看法調查顯示，近59%民眾認為房地產景氣會因此繼續上漲，19%民眾認為會下跌，22%持平看待。

　　【中時房地產／台北訊】台灣地狹人稠，都市地區房價一路攀升，人們無不絞盡腦汁、想方設法，讓一坪的面積能有兩坪的享受，因此頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等物件特別受人青睞，有一定的消費市場，然而，這些違章建築是否存在著不為人知的陷阱呢？

　　太平洋房屋表示，違章建築第一個陷阱是「新違建vs.舊違建」。依地方自治條例，各縣市政府所訂定之建築管理條例不盡相同，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，依【臺北市違章建築處理要點】規定應查報拆除。因此，目前只是礙於政府的人力不足，無法進行全面的拆除，但只要有人舉報，台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。

　　第二個陷阱即在於內政部將修正【違章建築處理辦法】，以按次計罰的方式進行罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建的發生。因此，未來違建的部分，即使不會被拆除，但仍會有被罰鍰的疑慮，增加投資人的成本。

　　東海商圈寸土寸金，因為一塊畸零地，屋主地主鬧得不可開交，屋主高掛布條抗議，說地主8坪畸零地，要賣3000萬，原來三間連在一起的店面，前方有一塊畸零地，地主法拍得標，租給攤販擺攤，攤位還擋了房子的側門，屋主說，地主吃人夠夠，要高價賣地或低價買屋，攤販成為地主委託人當二房東，說三千萬可以買別墅，開天價就是不打算賣。

屋主何先生：「我老人家實在很可憐，我還要貸款，突然還要這筆錢。」何老先生委屈的哽咽起來，門口掛著白布條說，前代表主席之子購買畸零地，8坪要賣3000萬，隔壁的鄰居也很慘，有門進不了。屋主陳先生：「旁邊這個門，用冰箱把我圍起來，這沒有辦法開，你看這樣惡不惡質。」

兩名60多歲的老先生，把畢生積蓄投資在這東海商圈店面房屋，不過有一塊畸零地，橫在三間店面門口，從巷口擺攤的到第二家結束營業的，還有飲料店前一部分，總共八坪畸零地法拍，被林先生購買下來。屋主何先生：「知道我買2000多萬，要我800萬900萬賣他，他才這樣一點點，這塊地要3000萬，吃人夠夠。」地主委託人程先生：「3000萬可以買別墅了，是因為我們就是不賣，所以你出再高的價錢也不賣。」

屋主說畸零被標走之後，對方強迫購買，現在攤販當起二房東，反控屋主之前八年沒有地權，還收租金。地主委託人程先生：「一共租金收了700萬，你想我當然要跟他要回這筆錢。」寸土寸金的東海商圈，有個位置擺攤子，都可能做起生意，如今因為雙方的宿怨，加上價格談不攏，黃金地成為是非之地。

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