錢進房市，不少人選擇學區當作投資標的，不過房仲業者表示，學生套房投報率的關鍵，除了房價之外，學生的外宿率高不高，也是考量依據，根據統計，台北縣淡水地區大學的外速率高達8成9，也因此讓淡水地區套房投資相當熱絡，最高投報率甚至可達近10%。
■學校宿舍供給少 近四萬學生須租屋
在淡水地區的四所大專院校，包含淡江大學、真理大學、聖約翰大學與海洋技術學院淡水校區，學生數至少就有4萬6千多名以上，其中光是淡江大學就超過2萬5千名學生，住宿需求相當大，可是四所院校所提供的宿舍，也不過只有約5400個床位而已，住宿率大約只有1成1，外宿比率高達8成9，居北縣之冠，這也表示有近四萬人必需仰賴校外租屋市場。
21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，淡水第一季初的套房詢問度高達四成五，成交量也增加2成；另外三、四月份三房的看屋率與成交率也暴增，李讚育表示，有不少公教人員是買來改裝成套房用的，投報率至少都有5%以上。
■距離學校越近 投報率越高
李讚育表示，最近有個成交案例，投資客將總價約450萬元的房子，改裝成5個套房，每個房間每學期可收租金35000元，年收益35萬元，投報率7.7%，李讚育表示，如果房子距離學校再近一點，房租收益可更高，投報率可望近10%。
建議投資者若要投資學生套房的話，除了要算準投報率，外宿率與供給量也應該一併考量，風險也會比較低。
引用【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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