【蘋果日報/蔡佩蓉/台北報導】今年第2季房市正逢奢侈稅效應影響,成交量縮,但第2季民眾購屋意願卻微幅上升,有意買屋的民眾占54.31%,較第1季微幅上升1.31個百分點,同時有4成3民眾認為,房價應有開價打8折的議價空間。業者表示,自住客進場,第3季房市成交表現,要看賣方是否能滿足買方對議價空間的期待。
觀察近6季的調查結果,每季仍有超過半數民眾有意願購屋,顯示民生必需品的房地產,長期需求仍旺盛。今年32歲,在貿易公司上班的租屋族Jerry說:「已在大台北找房2~3年,但房價很高,屋主讓價空間不大。」
購屋預算減4%
值得注意的是,調查顯示民眾認為第2季開價應下殺至7~8折議價空間的比例,從今年第1季的27.7%上升至37.2%,增幅達9.5個百分點,來到金融海嘯後2009年Q2同期的水準。
中信房屋董事長鄭余正全指出,奢侈稅發酵期間,急售屋主增多,讓民眾普遍認為房價有2~3成的議價空間。
由於民眾認知議價空間應該增大,因此購屋者也縮減了購屋預算,第2季節購屋總價預算、自備款預算分別為688萬元、307萬元,各較第1季下修4%及4.6%。太平洋房屋汐止金龍湖店店長王佳慧表示:「4、5月買方有屋主拋售的預期心態,因此大膽砍價,也縮減個人購屋預算,不過6月奢侈稅上路後買方出價轉為保守。」
未來讓價率較低
除了長期置產客持續挑選好物件進場外,鄭余正全預估,第3季房市仍屬自住客當道,購買力強弱在於賣方能否滿足買方對議價空間期望值,整體房市交易量可望逐步回溫。住商不動產石牌店店長楊倉池認為,近1~2個月成較量可能較淡,價格的部分,未來屋主大幅讓價的機率較低。
「明年房價轉悲」
台灣經濟研究院研究六所副所長楊家彥則提醒,國際資金若大量流入亞洲,可能造就「房價瘋狂派對」的假象榮景,明年房價可能樂極生悲,泡沫破滅。中信房屋昨日發布這份與創市際市場研究顧問合作的第2季宅指數調查報告,此報告在5月28日至6月08日針對一般民眾進行調查,有效樣本數1068份。
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